自打市长离任，重庆楼市就被放在了火上烤，尽管依然是供给大于需求，尽管重庆大的政策全都没有改变，但仍然有大笔炒房客打着飞机奔赴重庆，这让重庆着实害怕了，于是我们看到这半个月以来，重庆连续表态并出手调控，先是要严格备案预售，加强价格审查，然后明确9条违规行为，1月14号，重庆传来大消息，对于之前政策，对于三无人员，也就是无户籍、无工作、无企业，购买第二套房要征收房产税的规定进行调整，现在三无人员买首套房也要征收房产税，房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，该套房屋转让后每年也要征税，对通过提供虚假材料隐瞒身份的，一经查实，所购房屋严格纳入应税范围。另外明确规定，对于炒房的贷款不允许办理。重庆这一重拳，基本上超出了北京上海的调控范围，目前领先于各大城市，如果效果好，不排除在房产税立法之后，得到迅速推广的可能。

再看北京，1月14号，代市长蔡琦做了政府工作报告，通篇反复强调了两件事，一个就是疏解北京非首都功能，说白了就是控人，2016年已经实现了城六区常住人口由增到减的拐点，而且定下目标，北京城六区在2017年，人口要再下降3%，换句话说像朝阳和海淀这样的大区，每个区的常住人口要减少超过15万人。整个城六区要下降三五十万人。任务已经摊牌到各个区县，并作出了明确的计划安排。另一个就是控制房价，2017年会加大中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，保障房建设筹集5万套、竣工6万套。棚户区改造3.6万户，完成1.5万套自住型商品住房供地。培育和规范发展住房租赁市场。换句话说，即使是北京，今年调控房价的任务都是十分严峻的，而且不同于以往限购应付差事，今年要响应房子是用来住的政策导向，开始在供给端，也就是土地和住房供应商来平抑房价。

两个城市的房地产调控都玩出了新花样，房地产价格其实就两个点一句话，那就是短期看金融长期看供需，短期的金融各个地方基本都用到了极致，甚至明确就是不给贷款了。而长期的供需来看，北上深都在打造都市圈的概念，正在疏解非大都市功能，说白了就是要用行政的力量进行人口负增长。大家都知道，要不这么干的话，人口流入将永无止境，中国城市间的差距将越拉越大。现在强行对大城市进行限制，目的就是要激活周边城市，要一帮多，全都红。大家好才是真的好，不能穷的穷死，富的富死，就比如雾霾，你把重工业和污染工业都扔河北了，河北唯一的饭碗就是钢铁和化工厂，你不让河北干了，要防雾霾，这根本做不到。人家总不能饿死吧！所以防雾霾的最好方法就是赶紧给河北找到一个不那么污染的产业，起码让人家有饭吃，才能好好的配合你去治理雾霾。人口减少供给却要增加，国土部已经率先表态，在库存积压的地方少供地甚至不供地，把指标都留给库存较低的地方，国土部终于也动起来了，开始学会用脑子思考问题了，这就会让一线核心城市获得更多的住宅用地资源，从而盖更多的房子，来平抑市场价格。

有人说，他还得卖地呢，你以为他傻啊，没人想真正降房价？但这些天的变化难道你没看明白吗？之前确实如此，为什么？因为政绩跟GDP挂钩，GDP怎么来，就是开工建设才有GDP，需要不停的修修修盖盖盖，而这些都要钱，所以来钱快的唯一途径就是卖地，于是逻辑就是卖地才会有政绩，多卖地卖高价地才是自己政绩的保证。但前段有个词大家忽略了，叫做因城施策，房价调控各地负责制，这下坏了，意味着房价现在是跟各地的政绩挂钩，换句话说，你之前卖地为了政绩，现在平抑房价还是为了政绩。所以我们才看到地方政府的主动性大大增强，各地都密集的扔炸弹出来。至于为什么上面态度会有这么大的转变，其实道理很简单，之前这只羊很茂密，你们谁有事没事薅个羊毛也无所谓，如今这只羊都薅成葛优了，再薅羊毛就把他薅死了，这不得家里大人赔人家钱啊。

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