最近随着内地的不断调控，香港楼市又疯了，而香港确实有一个重大的利好在刺激楼市。3月中旬，我国香港立法会祭出了大杀器，除了日本和英国之外，将71个国家一次性列入CRS也就是全球税务账户申报标准法案的申报税务管辖区名单。而这个名单中，中国内地赫然在列。这就意味着一些想借道香港出逃或者隐匿的资金，从今年的7月1号起，将变得无所遁形。完全暴露在税务的枪口之下。

先来说下，什么是CRS，也就是这个全球税务账户申报标准法案，主要的目的是打击跨境逃税，比如某中国人在新加坡拥有账户，则这哥们的个人信息以及账户收入所得会被新加坡金融机构收集，并上报新加坡政府相关部门，然后与中国相关政府部门进行信息交换，这种交换每年进行一次。理论上讲，中国税务部门将掌握中国税收居民海外资产的收入状况。而根据以往的经验看，中国富人特别爱把钱放到香港，美国，加拿大，瑞士，新加坡这些地方。除了美国，其他国家和地区都在CRS的名单之上了，而从这个进程来看，3月17号开始，香港已经与日韩英，比利时、加拿大、根西岛、意大利、墨西哥及荷兰进行了信息交换，而7月1日，一次性加入71个国家和地区，而中国税务总局确定首次对外交换涉税信息的时间确定为2018年9月。换句话说，7月1日开始，我们就可以知道，有多少人把钱藏到了香港，而明年的9月，外国人想在中国隐匿财产，也已经不可能了。有媒体甚至用了富人财产裸奔的标题。

CRS将对这对香港保险、投资等金融业务会带来影响，一旦账户信息互换“透明化”，无论资金、投资都要合规合法。你在香港的金融账户，一是资金必需是合法收入，二是资金出境渠道合法，三是合法收入要在内地已申报缴税。这样一来，会堵住很多不合规的资金和渠道，短期内业务与此前相比自然大为减少。

但问题也来了，不知道是怎么搞的，你在香港买股票债券基金全都包括在内了，甚至一部分保险也不行，但个人购买的房地产竟然不在CRS覆盖的范围之内，也就是说，香港税务局不会收集你在香港持有的房地产信息来和大陆税务部门交换。这就让一些灰色的钱，找到了救命稻草。趁着CRS跟内地互通之前，肯定玩命买房，炒房。香港楼市可能还有最后一疯，这无疑给了香港楼市一个大利好，因为很显然，这笔钱要必须赶在7月之前全部花掉，而且只能花到楼市里。

为什么会这么干呢？

首先，要把流动性消灭，围城必阙，你把钱逼得太紧了他就又跑了，到时候你抓他就更难了。比如人家跑到了美国，就完美的躲开了CRS的杀伤范围。所以要避免这种情况。也许是故意留下个缺口，布个口袋阵让你钻进来。

其次，进入楼市，这个钱也就安静下来了。由活动的钱变成了死钱，一般富人才害怕这种信息互换，穷人是不怕的。所以我们盘算的是，富人买房必将是高端物业，对于老百姓的影响不大。而豪宅的上涨，能锁定更多的炒作资金。

第三，先把热钱逼近楼市里，也就阻止了热钱外流，减小了换汇压力。

所以，其实我们的目的很明确，先把热钱关起来，不想让他们跑了，更不想让他们给自己造成太多的麻烦。等有功夫了，腾出手来，在去收拾这些囤积于楼市中的灰色财富。但这个控制力确实需要考验，比如前两天有消息爆料，香港楼市已经再掀狂潮45平米的房子，卖价上千万了。很显然，高端楼市上涨，对于低端住宅也是有拉动作用的。这个风险不得不防，这个时候要继续出调控吗？一边把钱往楼市里驱赶，一边又设置阻碍，会不会很纠结呢？

责任编辑：王超