3月29日，在中国建设银行召开的2020年业绩发布会上，建行副行长吕家进对建行房地产发展的情况以及住房租赁战略取得的成效进行了解读。

截止到2020年末，建行房地产开发贷款余额4727亿元，不良率0.7%。个人住房的贷款余额5.83万亿，不良率为0.19%。吕家进表示，从这几个数字来看，该行开发贷余额是比较较少的，占比较低。从不良率来看，无论是公司的开发贷，还是个人按揭贷款，不良率都比较低，资产质量比较好。

将有序降低房地产贷款占比

近年来，监管部门高度关注房地产风险，先后出台各项相关的制度，包括三道红线，以及去年底出台的关于房地产集中度管理的制度。吕家进认为，这些制度应该说对中国房地产行业市场，包括金融服务逐渐会产生重大的影响。

吕家进表示，建设银行对房开贷继续实施从严的名单制管理，专注于为一二线城市的优质客户提供支持，开展项目合规审查，严格把关贷款的投向和项目用途。对于个人住房贷款，该行优先支持刚需群体，满足人民群众合理的一般住房需求和住房改善的需求，培育房地产行业持续健康的发展。

此外，吕家进又进一步说明，建设银行将在符合监管要求的前提下，采取多种措施稳妥地促进对公房地产业务的平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度的增长，有序降低房地产贷款在各项贷款中的占比。

“总的来说，过渡期较为充裕，新规对贷款规模增长的影响比较小。存量超标的部分我们会逐渐消化。” 吕家进表示。

住房租赁专业服务模式初步形成

关于建设银行住房租赁业务的发展，吕家进表示，经过三年多的耕耘探索，建行初步形成了一套市场化、体系化的住房租赁专业服务模式。目前已经在全国320多个城市，20多个地市级以上的行政区进行了推广，累计上线房源超过2400万套。

此外，建行成立了一家住房服务公司——建信住房服务有限责任公司，公司目前承担存房业务，管理常租社区等职能。住房有限公司在全国范围内打造了230多个金融家园的长租社区，为园区蓝领、职场白领、创客和进城务工人员提供差异化的租住服务。目前，已有超过120万套单位和个人闲置的住房存入建信的住房公司。

不仅如此，建行联合住房租赁产业链条上的装修设计、家具家电和运营服务整个的上下游，通过整合资源，有效降低行业的运营成本，以低于市场10%-15%的价格提供了家装、家具和家电等服务。

另外，建行面向市场提供了长期限的住房租赁贷款产品，满足不同时期的融资需求，并试点发行住房租赁资产的REITS贷款，积极开展住房租赁资产为标的的REITs产品，拓宽住房融资的渠道。

值得一提的是，建行还从约100个城市选取住房一系列的数据，编制了住房租赁的价格指数。全面覆盖国家统计局全面监测的70个大中城市，为市场提供了供应价格的参考。

据介绍，目前，建信住房公司发展良好，REITs试点项目也正式落地。

责任编辑：方杰