昨天陪同事去看房子，本来同事相中一户市中心的小区，但因为到底要不要买车位而迟迟没能下手。

　　挖财君不解，上网百度一下，发现关于车位的问题确实让不少人头疼：

　　{#dpFormatTableID_0#}回来后咨询了专业做房地产的朋友们，现在把这些答案整理起来分享给大家。

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　　是否需要买？

　　除非一个人这辈子都不会买车，否则停车位对于一般家庭来说车位都是需要的。

　　从使用的角度来看，还有一种情况挖财君觉得也可以不买车位，就是家住的小区属于郊区低密度类物业，一来有大片区域可以随便停车，永远不会被警察叔叔贴条；二来买在郊区低密度类物业，作为投资品几乎没有升值的空间和价值。

　　这种情况，即使需要，也不用买车位。

　　2

　　值不值得买？

　　做房地产的朋友悄悄告诉挖财君，有一个直接、简单、粗暴的方法来衡量小区车位值不值得买：把小区车位价格在小区车辆平均价格中做个对比（别墅类物业除外）

　　如果车位价格在车辆均价50%左右，属于便宜；

　　如果车位价格在车辆均价60%左右，属于中等；

　　如果车位价格在车辆均价70%左右，属于较贵；

　　举个例子：挖财君住的小区位于城市二环的中端小区，挖财君特意观察一下小区业主们开的车，70%都是大众、别克、福特、马自达等20万上下的车；20%属于宝马、奔驰、奥迪等40万以上的车；剩下的10%则是10万以下的车。按照70%平均水平来算，这个小区车位价格如果是8-10万则算便宜；12万则算中等，超出12万则算较贵了。

　　当然上述的50%、60%、70%还是要根据具体的城市而定，挖财君所在的二线城市姑且是按照这样的方式算的。且这套方法也只是适用于普通住宅小区，别墅豪宅啥的则需要用另一套计算方法。

　　挖财君上述所说的标准只做个参考，不在同一城市的不要对号入座。

　　3

　　当前的经济情况是否买得起？

　　如果是土豪，就是买十个二十个车位每天换停着玩儿，挖财君都觉得只要你开心就好 。

　　但咱们绝大多数人都是每月领血汗钱的白领阶层，手上的钱当然要花的值得。先说一句通用的话，有那个经济实力就买，钱够不上就租车位或者停路上。

　　除非一个家庭搬家换新的房子，会将同车位连同房子一起卖掉，卖掉的时候如果时机好房子升值而车位紧俏，肯定就赚了；要么就是家庭急需用钱，急需到需要卖车位来筹钱。除此之外，大部分家庭的车位都是用来自用。

　　如果仅从自用角度出发，来算这么一笔账：就拿挖财君自住小区来说吧，买车位价格是20万，租车位200元一个月，如果这20万用来投资理财，按照年化5%（算是理财的普通成绩吧）的来算，一年9996元的利息，每个月833元的利息完全足以覆盖200元的车位租金，当然是租车位更划算啊！

　　当然，买车位划不划算一定程度还是会受车位租金制约，如果某小区车位10万块，而租金每个月收300呢？这是不是看起来就没这么大的诱惑力了？

　　挖财君的领导2015年买了新房子，属于某小区的一期工程，刚开盘就售罄，2016年房价疯涨，车位也从刚买的25万涨到了30万，你看，分分钟也就赚了五万块对吗？

　　车位属于投资品的一种，说起来也蛮复杂的。除了使用价值，还有领土价值、固定资产价值、心理价值和投资价值交叉存在。

　　所以挖财君说了， 得具体情况具体分析，大家可以按照这套分析方法去计算你家小区的车位值不值得买，但一定要基于整体分析行情之后再下手哦！

责任编辑：陈爱