都没有到，在金融危机10年之后，美国前几大城市房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。对于蹭蹭蹭上窜的房价，美国人也吃不消了，据 高盛 数据，千禧一代与父母同住“省房租”并无力购房的比例超过30%。

　　上一轮美国楼市泡沫

　　06/07年见证了美国房地产市场的火爆，同时也产生了美国历史上最大规模的泡沫破裂。十年后的今天，一切迹象都显示，美国现在的房地产泡沫有过之而无不及。

　　自从进入21世纪，美国的房地产行情特别好。2001年9月以来，美联储连续11次降息，创下了1981年以来，“最为猛烈的降息轮回”。到2003年6月，联邦基准利率降低到朝鲜战争以后，50年来的最低点：1%，而当时的通货膨胀水平是2%。

　　这意味着什么？ 美联储实际在给那些借钱的人发补贴。 于是美国人民开始囤房，住房拥有率节节攀升，需求越来越旺盛，美国全国房价在2007年前持续走高。

　　美联储在坚持了几年的低利率后，为了抑制通货膨胀这个小妖精，在2004年6月到2006年6月的两年里，连续17次提高利率。将 联邦基金利率 从1%提高到5.25%。

　　2007年次贷危机爆发，美国旧房销售量下跌了13%，而其销售量占到了整个房市销售量的约85%。突然之间，美国历史上的第一次房地产泡沫在佛罗里达州终于崩溃了。

　　金融危机后房价还是涨

　　十年过去了，还没完全从金融危机阴影里走出来的美国，似乎又面临第二次房地产泡沫破灭。

　　对比美国前几大城市房屋销售价格，现在的价格已经与泡沫巅峰时持平甚至更高。

　　这个历史最高价也持续了近2年了。

　　房价已涨到历史最高

　　对于持续上涨的房价，薪资上涨速度却完全没有跟上， 对比1975-2017年的数据，现在购买一套新房需要69780美元，也是历史最高水平 。

　　当房价处于泡沫中时，建筑商的情绪也是最高涨的，人们谈论的话题都离不开房子，房屋销售数据猛增。这次似乎有点不同， 建筑商的情绪高昂和07年差不多，但是房屋销售数据却不甚理想。这种巨大差距在历史上还是首次 。

　　更糟糕的是， 普通消费者对房子的态度产生了极大分歧。各有一半人觉得现在是买/卖房的好时机。

　　在美国，买房有多难？

　　据 高盛 数据， 千禧一代与父母同住“省房租”并无力购房的比例超过30%。

　　根据《 纽约时报 》报道，美国首次买房的平均年龄是32岁，每年的收入平均在72000美元，这相当于美国中产阶级家庭中3人的收入总和。 在美国买了第一套房的人中 79% 是白人，9% 西班牙裔，8% 亚洲人，7% 黑人。从另外一个侧面反映了租 房市 场很难很快降温，因为外来移民租房比例最高（黑人家庭租房比例：58%；西班牙裔家庭租房比例：54%；白人家庭租房比例：28%）。

　　美国首次房屋的平均首付是 6%，即便如此，经济压力也不容小觑 。今年 2 月份南加州一套房源的平均价格是 46 万美元，同步上涨 7%。

　　老齐点评：美国房价已经不便宜了，宽松周期尾声，往往意味着各国房价都进入顶峰。这个时候全球都不宜配置房产。

责任编辑：王超