7月12日，首届北京城市更新论坛会议暨北京城市更新联盟启动仪式在北京首钢园区举行。联盟启动仪式上，中国建设银行党委书记、董事长田国立代表首届联盟轮值主席单位发言。以下为发言内容：

以新发展理念打造城市更新“首都样板”

──在首届北京城市更新论坛开幕式上的致辞

尊敬的振江副市长、如生总工、学选董事长，各位联盟同仁，各位领导、各位来宾、媒体朋友们：

大家上午好！

今天我们在“网红打卡地”首钢园，共同见证北京城市更新联盟成立。我代表联盟发起单位，热烈欢迎各位来宾共襄盛事，热烈祝贺首届北京城市更新论坛成功举办！

城市更新作为国家“十四五”的一项重要部署，是以习近平同志为核心的党中央科学把握现代城市发展规律，以新发展理念推动城市高质量发展的重大决策。北京作为千年古都和全国第一个减量发展的超大城市，实施城市更新更有着厚重的历史文化内涵、深远的战略性示范性意义。

党的十八大以来，习近平总书记亲自擘画新时代首都发展蓝图，确立了以北京城市总规为统领的首都规划“四梁八柱”。围绕“建设一个什么样的首都、怎样建设首都”，北京市在这轮城市更新中开展了一系列富有开创性、引领性的探索，既有“大开大阖”的城市空间布局调整，又有“绣花功夫”的城市功能优化和精细治理。尤其是在推动城市增量发展向存量更新的深层转型进程中，摸索出了许多商业化可持续、市场化可复制的经验做法。核心区的平房和简易房、老旧的社区和厂房、低效的商业楼宇和园区等等，通过实施城市更新，实现了人居环境优化、功能品质提升，促进了城区职住平衡、存量资源盘活，释放出了城市新的活力和价值。这次由广大市民投票推选出来的城市更新“最佳实践项目”，就是其中的典型代表。

近年来，建设银行以新发展理念为引领，实施了住房租赁战略，围绕人民美好生活的需求创新金融产品、下沉金融服务。在城市更新领域，一方面充分发挥建行住房金融的传统优势和专业能力，加大信贷投放和综合金融支持力度；另一方面，融合近年来建行在住房租赁、金融科技等领域的创新实践，策应首都发展战略，多渠道探索新形势下城市更新的新模式新路径。

建行积极落实北京市委、市政府部署，去年以来，北京市分行主动对接城工委发起设立城市更新联盟、搭建线上服务平台，与住建委签署城市更新合作备忘录、保租房合作协议，协助建设“安居北京”系统平台，深度参与城市更新实施方案和项目落地。目前已支持6条线100多个城市更新项目，审批和投放贷款1000多亿元；融资支持老旧小区改造50多万平米，支持租赁住房建设4万多套，其中保租房1.7万套。以住房租赁为抓手，探索出“换租促整院”、“商改租”、“工改租”、集建地和宅基地房屋改造为保租房、“存房+养老”等新模式。成功发行了住房租赁专项债，落地金融业首单银行间住房租赁类REITs产品，为北京首单保障房公募REITs提供托管服务等。“十四五”期间，建行集团将多渠道整合资源，为北京城市更新和租赁住房建设提供不低于1万亿配套融资支持。

建行从住房租赁切入助力城市更新，底层逻辑是通过金融专业设计盘活存量资源：以长租方式收持政府、企业、居民、农户手里的闲置老旧房产、低效物业楼宇等，引入专业机构进行更新改造后，转化为适配客户不同层次需求的高品质、价格优惠的租赁房，包括让新市民、打工者、年轻创客等在北京有个安定、体面的居所。而由此产生的长期稳定租金，又能成为REITs等证券化产品的优质基础资产，从而形成金融的闭环，实现城市存量资源的价值转化和市场化融通。

北京城市更新需要汇众力聚众智，以创新、协调、绿色、开放、共享的理念打造产业联盟和生态。在具体参与城市更新和住房租赁项目过程中，建行与各专业机构合作，收获非常大。比如，我们联合清华大学所属专业设计机构，打造绿色低碳、智慧宜居的高品质租赁房；联合住建部所属科技与产业化发展中心，探索“绿色建筑+绿色信贷+绿色监理”新模式等等。

今天，北京城市更新联盟正式成立。联盟发起机构和100多家首批成员单位中，有来自城市建设各领域的头部企业、知名设计院、研究机构、金融机构、高科技企业等，大家为着共同的目标走到一起，“与志同者伴，与道合者谋”，多方协同、相互赋能，携起手来为北京城市更新贡献智慧和专业能力。在北京城市更新专项小组指导下，联盟将通过线上线下相结合的方式，为广大联盟成员和城市更新参与主体搭建资源信息的共享平台、对接合作的撮合平台、协同创新的交互平台，共同探索适应超大规模城市特点和规律的市场化、可持续、共建共享的城市更新模式。建行作为联盟首届轮值主席单位，也将全力以赴做好配套支持服务。

首都发展进入了新时代，以新发展理念推动城市更新，更好地实现减量发展、创新发展、绿色发展、高质量发展、以人民为中心的发展，是我们大家共同的愿景和使命。

谢谢大家！

责任编辑：王超